Moms uthyrning näringsfastighet
Redovisning av moms i fastigheter – så funkar det
Redovisning av moms vid uthyrning av fastigheter kan vara svårt. Här går vi igenom hur momsen ska redovisas och hur avdragsrätten för ingående moms fungerar.
Uthyrning av fastigheter är i regel undantagen från moms. Det innebär att den som hyr ut fastigheten inte ska ta ut någon moms på hyran och har därmed inte rätt till avdrag för ingående moms.
Det finns dock en möjlighet att bli frivilligt skattskyldig vilket innebär att uthyraren lägger moms på hyran för lokaler (LOA) som hyrs ut till någon som stadigvarande ska bedriva momspliktig verksamhet i lokalen eller fastigheten. Uthyraren får i gengäld göra avdrag för ingående moms på kostnader som är direkt hänförliga till den uthyrda lokalen och visst avdrag för momsen på gemensamma kostnader.
För att bli frivillig skattskyldig måste uthyraren ställa ut en hyresavi med moms inom sex månader från det att hyresgästen tillträdde lokalen.
De som kan beviljas frivillig skattskyldighet är:
Fastighetsägare, bostadsrättshavare, förstahands- eller andrahandshyresgäst som hyr ut eller på annat sätt upplåter verksamhetslokaler eller hela byggnader till hyresgäst som stadigvarande a
hej hej. Vill ha hjälp med att sammanfatta det jag lärt mig om att hyra ut hus som näringsverksamhet.
I mitt fall planerar jag att köpa ett mindre familjehus eller en 2lgh familjehus (hus för två familjer) för att sedan hyra ut på längre sikt. Avsikten är inte att bo i huset vilket jag förstått gör att det betraktas som näringsverksamhet.
Regler kring näringsverksamhet, rätt eller fel?
1. Man kan äga huset man ska hyra ut antingen direkt som privatperson eller som firma/bolag (handelsbolag, kommandit, aktiebolag).
2. Intäkterna/hyran: Eftersom man hyr ut huset i vinstsyfte så beskattas det som inkomst av näringsverksamhet. Formeln:
Vanlig progressiv Inkomstskatt enligt skatteskalan + egenavgifter eller löneskatt , beroende på om det är aktiv eller passiv näringsverksamhet. Ex: 33% inkomstskatt + 24% löneskatt, rätt?
3. Avdrag: man får dra av kostnader såsom drift och räntekostnader på intäkterna innan den beskattas.
4. Kapitalvinst: 90% av vinsten beskattas. Äger man huset/fastigheten direkt eller som handelsbolag/kommandit så är skatten 30% oavsett värdeökningen och vinsten
5. Uppskov: gäller inte vid näringsverksamhet eftersom ursprungsbostaden inte använts för pr
Måste jag erlägga moms nära uthyrning från fastighet?
FrågaSKATTERÄTTMoms14/05/
Hej!
Förutsättning: Jag äger ett fastighet tillsammans med 3 st lägenheter. Jag bor ej själv inom fastigheten. Jag har ett enskild firma. Samtliga lägenheter är uthyrda.
Fråga: Ska jag betala in moms vid hyresintäkterna?
Lawline svarar
Hej!
Tack för för att du vänder dig mot Lawline tillsammans din fråga!
Enligt 1 kap. 1 § mervärdesskattelagen sålunda ska mervärdesskatt betalas vid sådan omsättning inomlandet från varor alternativt tjänster såsom är skattepliktiga och görs av enstaka beskattningsbar individ i denna egenskap. inom ditt fall är uthyrningen att anses som ett tjänst då du ej överlåter äganderätten av ett egendom, ni enbart upplåter nyttjanderätten mot någon annan.
Notera att detta däremot behövs att tjänsten som omsätts är skattepliktig för för att momsskyldighet bör föreligga, detta framgår även av 3 kap. 1 § moms-lag att ej alla omsättningar är momspliktiga. I 3 kap. 2 § moms-lag regleras detta ett momsundantag på fastighetsområdet. Där framgår det för att upplåtelse från en fastighet inte existerar momspliktigt.
I samt med för att du således inte äger någon skyldighet att erlägga moms vid hyresintäkerna därför resulterar detta i för att d