Jämka försäljning fastighet
Tre myter om momsjämkning
Det råder delade meningar kring vad som egentligen gäller när det kommer till jämkning av investeringsmoms. Vi hjälper dig slå hål på myterna och reda ut begreppen.
1. Jämkning är bara aktuellt vid försäljning av fastighet
En vanlig missuppfattning som vi ofta stöter på är att man enbart behöver bry sig om att jämka eller hålla ordning på sina investeringar vid en försäljning. Det är visserligen sant att man vid en överlåtelse av en fastighet är skyldig att bifoga en detaljerad jämkningshandling för att jämkningsskyldigheten ska övergå till köparen, men det många inte vet är att det är reglerat i lag att jämkning ska ske, och deklareras, varje räkenskapsår vid ändrad användning av en investeringsvara (8 a kap. 7 § första stycket ML). En ändrad användning i en fastighet kan tex. vara att en momspliktig hyresgäst flyttar ut och en momsfri hyresgäst flyttar in.
2. Vi har bara en liten andel kommersiella fastigheter, så vi behöver inte jämka
Det är sant att det finns gränser för jämkningsskyldigheten och en del fastighetsbolag ligger konstant på samma fördelning av momsade och omomsade lokaler även om det är ovanligt. Men det räcker med ett par, till
Ställningstagande om jämkningsskyldighet kan ge momskonsekvenser
Frågan om huruvida jämkningsskyldighet ska övertas vid verksamhetsöverlåtelse har under lång tid omgärdats av ovisshet. I ett ställningstagande har nu Skatteverket klargjort att jämkningsskyldigheten vid verksamhetsöverlåtelser enligt dem ska övergå till köparen. Ställningstagandet ger uttryck för en vid tolkning kring vad som kan anses vara en momsmässig verksamhetsöverlåtelse, något som kan ge momskonsekvenser för fler fastighetstransaktioner än tidigare.
För fastigheter förvärvade genom fastighetsöverlåtelser är det sedan tidigare fastslaget av både Högsta förvaltningsdomstolen (HFD) och EU-domstolen att en köpare inte är skyldig att jämka tillbaka avdrag som en tidigare fastighetsägare gjort, då det strider mot EU:s momsdirektiv. Frågan om samma bedömning även kan tillämpas på fastigheter som förvärvas i samband med verksamhetsöverlåtelser har dock förblivit obesvarad då den hittills inte prövats i högsta instans.
Med anledning av detta oklara rättsläge har Skatteverket i ett ställningstagande tydliggjort sin ståndpunkt i frågan. I ställningstagandet anförs att skyldighet att jämka ska kunna övertas vid ve
Nytt ställningstagande ifall jämkningsskyldighet nära överlåtelse från fastighet
Enligt en ställningstagande ifrån Skatteverket publicerat den 25 oktober förändras skyldighet för att jämka tidigare ägares momsavdrag till köparen vid överlåtelse av fastighet i samband med ett verksamhetsöverlåtelse. i enlighet med Skatteverket träder köparen in i säljarens ställe avseende rättigheter samt skyldigheter. Varken säljare alternativt köpare anses skyldiga för att slutjämka tillsammans anledning från överlåtelsen.
Bakgrund
Som oss tidigare äger skrivit äger Högsta förvaltningsdomstolen (HFD) inom juni fastslagit att dem svenska jämkningsreglerna – vilket medför för att köparen från en fastighet vid ett ren fastighetsöverlåtelse kan bli skyldig för att genom jämkning återbetala mervärdesskatt som tidigare ägare dragit av – står inom strid tillsammans med EU-rätten samt därför ej ska tillämpas.
Varken HFD eller EU-domstolen tog dock ställning mot om dem svenska jämkningsreglerna kan tillämpas när enstaka fastighet överlåts inom ramen för enstaka verksamhetsöverlåtelse.
Skatteverket har idag kommit tillsammans ett beslut där verket redogör till sin ögonkontakt i frågan.